Acuerdo Valencia CF. Aprovechamiento urbanístico - València

• La Comisión de Urbanismo ha aprobado este miércoles una moción sobre la modificación del Plan de Actuación Estratégica Valencia CF con las fichas que recogen las “condiciones vinculantes” del nuevo estadio, que será aprobada el próximo Pleno

• Los grupos Popular, Compromís y PSPV-PSOE han aprobado de manera conjunta la modificación del Plan de Actuación Territorial Estratégica “Valencia C.F.” en los ámbitos estratégicos de cualificación urbana zona A “antiguo Mestalla” y zona B “Corts Valencianes”, que incluyen las fichas de gestión, actualmente en tramitación

• El club deberá depositar una fianza para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones con la ciudad, como requisito previo a la aprobación del PAI

• El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha defendido “la fortaleza institucional que da al interés general de la ciudad un acuerdo tan amplio”, 29 de los 33 concejales de la corporación

La Comisión de Urbanismo ha aprobado este miércoles una moción para la modificación del Plan de Actuación Territorial Estratégica “Valencia C.F.” en los ámbitos estratégicos de cualificación urbana zona A “antiguo Mestalla” y zona B “Corts Valencianes”, que incluyen las fichas de gestión, que se encuentran actualmente en tramitación. El acuerdo establece que las fichas de gestión han de incluir, a falta de la firma de un nuevo convenio, “las condiciones que ha de cumplir el nuevo estadio, de manera vinculante, para poder disponer de las plusvalías urbanísticas”. Es decir, que el club no podrá tener los beneficios urbanísticos derivados de la planificación si no ejecuta y concluye la construcción del estadio. La moción aprobada por los tres grupos políticos será llevada para su aprobación al próximo pleno ordinario, el próximo martes, día 23.

Urbanismo ha sacado adelante esta iniciativa que ha presentado el concejal de Urbanismo, Juan Giner, como alternativa a la propuesta inicial que habían planteado de manera conjunta los grupos de la oposición, Compromís y PSPV-PSOE. El concejal Juan Giner ha destacado el “consenso mayoritario” que ha permitido sacar adelante esta moción. “29 de los 33 concejales que tiene el Ayuntamiento de València se han comprometido a aprobar las fichas urbanísticas en el próximo pleno”, ha subrayado el delegado de Urbanismo, quien ha asegurado que “ha imperado la cordura, y desde agosto el Valencia CF tendrá todos los condicionantes que contemplan las fichas urbanísticas”.

El concejal ha recordado que en el transcurrir de los últimos meses, la alcaldesa María José Catalá “en sus diferentes intervenciones, ha venido diciendo que se aprobarían las fichas y que el convenio sería una vez se inicien las obras. Y así ha sido –ha indicado- ella habló de garantías y avales, y con esta moción aprobada hoy se incluyen las garantías y los avales”. El concejal de Urbanismo ha defendido “la fortaleza institucional que da al interés general de la ciudad un acuerdo tan amplio”.

Una auditoría externa

El acuerdo incluye “que se elabore una auditoría externa del coste del estadio con los requisitos de las fichas urbanísticas aprobadas con las exigencias del convenio”. Dicho coste se depositará como fianza, con el objetivo de “que no se materialicen los derechos urbanísticos sin asegurar el cumplimiento de las obligaciones”, tal como se subraya en la moción. Se trata de un requisito previo a la aprobación del programa de actuación integrada para el desarrollo de la unidad de ejecución de la fase 2 de la zona A “antiguo Mestalla”. Tal como se subraya en el texto de la moción aprobada, todo ello deriva “de la necesidad de garantizar que no se produce un nuevo incumplimiento en línea con el que ha acreditado el TSJCV, evitando que las obras vuelvan a quedar paralizadas una vez iniciado el trámite o que estas produzcan como resultado un estadio de menor calidad y condiciones del requerido”.

Si el Valencia Club de Fútbol SAD incumpliera los plazos de ejecución de la obras establecidos en la licencia, quedará invalidado el planeamiento previsto en el Plan de Actuación Estratégica, es decir, que se eliminarán “completamente” las plusvalías urbanísticas atribuidas a los terrenos propiedad del club, y se recuperará la vigencia de la ordenación anterior.

El concejal de Compromís Sergi Campillo, ha incidido en los condicionantes que se imponen al club sobre los beneficios urbanísticos, “ya que la preocupación era que no tuviéramos otra espantada y nos quedáramos con el esqueleto del estadio en les Corts Valencianes, y por eso siempre insistíamos en que se habían de aprobar las fichas que condicionaran toda la aprobación urbanística y que no se les dieran los beneficios a Lim a cambio de nada”. Finalmente, el portavoz socialista, Borja Sanjuán, ha asegurado que “hoy es un día de alegría para todos los que creemos que no tenemos que dejar que haya un máximo accionista que siga tomándole el pelo a la ciudad y al club, sino que hay que desatascar una situación muy lesiva para los intereses de la ciudad y también del club”.

El polideportivo de Benicalap

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha sumado un punto a la moción en la que se establece que, para que el club pueda obtener cualquier licencia de edificación de obras de nueva planta sobre las parcelas con aprovechamiento lucrativo privado, deberá también ingresar en la Tesorería Municipal el importe fijado (con coste total IVA) para la construcción del polideportivo municipal previsto en la zona (en la parcela denominada GSP-1 de Benicalap), que ha de ejecutar el Ayuntamiento de València (según las previsiones del convenio de colaboración suscrito el 3 de septiembre de 2007).